BYT SLUŽKY

Z nevyužívaného bytu bydlení pro další generace

V roce 1907 si nechal hronovský majitel textilní továrny postavit vilu pro svou rodinu. Její součástí byl také malý služební byt tvořený obytným pokojem a sousední kuchyní. Právě zde bydlela služka, která se starala o každodenní chod domácnosti.
Později se využití bytu změnilo a rodina továrníka jej začala používat jako letní bydlení. Během více než sta let tak prostor sloužil různým obyvatelům, až postupně přestal odpovídat dnešním nárokům a v posledních letech zůstal prázdný.

Dnes se byt skládá ze dvou hlavních místností a malé předsíně. Nemá vlastní koupelnu, toaleta je přístupná ze společné chodby a v kuchyni zůstalo jen jednoduché umyvadlo a původní lokální kamna. Podlahy jsou nerovné a nevyhovují ani z hlediska pevnosti a přenosu hluku, okna už nesplňují dnešní požadavky a přes nezateplený strop uniká teplo.

Původně jsme si představovali hlavně novou koupelnu a úpravu dispozice. Po bližším průzkumu ale bylo jasné, že pokud má byt znovu dobře sloužit, bude potřeba vzít rekonstrukci opravdu od podlahy až po strop.

Největší proměnou projde samotná dispozice. Z nevyhovujícího služebního bytu bez koupelny chceme vytvořit plnohodnotné malé 2+kk. Kuchyň přesuneme do hlavního obytného prostoru a z dnešní kuchyně vznikne samostatná ložnice a koupelna s toaletou.

Nové členění vytvoříme pomocí lehkých konstrukcí suché výstavby. Pro příčky počítáme se systémem Rigips a s odolnými deskami Habito v místech, kde bude potřeba kotvit umyvadlo, police a další vybavení. V koupelně budou použity konstrukce určené do vlhkého prostředí. Suchá výstavba nám umožní změnit dispozici bez zbytečného zatěžování více než stoletých konstrukcí domu a zároveň vést nové instalace uvnitř příček.

Náročná bude také obnova podlahy, kterou chceme vyrovnat, zpevnit a doplnit o účinné kročejové odhlučnění. Současně plánujeme vyměnit nevyhovující okna, zateplit strop minerální izolací a vyřešit větrání. Prověřujeme i možnost lokální rekuperace. Vytápění chceme řešit tepelným čerpadlem vzduch–vzduch.

Nechceme ale rekonstrukcí zahladit vše, co připomíná stáří domu. Pokud to jejich stav dovolí, rádi bychom zachovali např. původní dveře a další použitelné prvky. Cílem není luxusní interiér, ale příjemné, odolné a úsporné bydlení, které bude dlouhodobě dobře fungovat.

Po dokončení chceme byt pronajímat. Příjem z pronájmu by nám v budoucnu mohl pomoci s financováním studia našich synů a jednou může byt posloužit také jako první samostatné bydlení pro jednoho z nich.

Místo, které před více než sto lety poskytovalo zázemí služce továrníkovy rodiny, tak dostane nový smysl.